Giải pháp tòa nhà - Cần cho xu hướng tương lai.
Theo những thỏa thuận của Việt Nam khi ra nhập WTO, dường như các DN trong nước không còn nhận được sự “ưu ái” hơn so với các DN nước ngoài như trước đây nữa. Chính vì vậy, cuộc “chạy đua” công nghệ nhằm nâng cao năng lực cạnh tranh đang diễn ra ngày một quyết liệt giữa các DN nói chung và các DN xây dựng nói riêng.
Sự tăng trưởng của nền kinh tế và nhu cầu hội nhập của đất nước đã kích thích nhu cầu thị trường bất động sản, đặc biệt là thị trường nhà cao cấp, chung cư, văn phòng cho thuê của những toà nhà cao tầng. Tuy nhiên, cho đến thời điểm này, đa số các nhà xây dựng cũng như những chủ thầu dự án chỉ mới quan tâm đến chất lượng toà nhà chứ chưa nghĩ đến phải quản lý và vận hành toà nhà ấy như thế nào cho hiệu quả.
Trước sự “bùng nổ” những dự án xây dựng các toà cao ốc, thực tế đặt ra cho các nhà xây dựng về giải pháp quản lý toà nhà sao cho hiệu quả chứ không thể quản lý theo cách truyền thống trước đây? Ông Uông Minh Nam, Giám đốc trung tâm giải pháp toà nhà, Công ty TNHH Niềm tin (NTC) nói: “Có thể nói, các nhà xây dựng, quản lý vẫn quen với việc quản lý toà nhà theo phương pháp truyền thống mà không nhận thấy sự khác nhau của mỗi một thời đại. Việc quản lý toà nhà hiện đại khác với những nhà cao tầng trước đây. Vấn đề không đơn giản là quản lý, giám sát và vận hành toà nhà đó, mà còn phải đảm bảo về an ninh, tài sản và thể hiện tính hiện đại khi ứng dụng công nghệ vào mỗi toà nhà. Hiện nay, đa số các DN khá lúng túng trong việc lựa chọn, ứng dụng các giải pháp công nghệ vào vận hành toàn nhà và biến nó thành “vũ khí” cạnh tranh cho DN mình”.
Thực tế đã chứng minh, những toà nhà nào đã ứng dụng công nghệ cho việc quản lý toà nhà đều đạt hiệu quả cao. Ông Nam cũng cho biết, hiện nay, một số DN cũng đã ứng dụng những công nghệ trong việc quản lý toà nhà như: Đài truyền hình TP.HCM, Trung tâm thương mại dầu khí Hà Nội, Công ty Bia Bến Thành, Trung tâm thương mại Ruby Plaza, Bảo Việt.…
Ông Nam cho biết: “Quan trọng là nhà cung cấp giải pháp cần phải “bắt” đúng “bệnh” của DN, bởi mỗi một toà nhà cần có một giải pháp riêng tuỳ theo đặc thù hoạt động kinh doanh của các DN đang thuê hoặc DN đang quản lý toà nhà đó”.
Với tư cách là một nhà cung cấp giải pháp chuyên nghiệp, NTC đã cung cấp một giải pháp trọn gói về quản lý tòa nhà từ khâu quản lý năng lượng đến hệ thống an ninh và vận hành tòa nhà. Mỗi giải pháp được ví như là một “đơn thuốc” hỗ trợ đắc lực cho các DN đưa ra quyết định, xử lý nhanh, chính xác, kịp thời các tình huống bất ngờ, giảm thiểu chi phí nhân công và đảm bảo tính hiệu quả của công nghệ.
Hiện nay, một số toà nhà như , Đài truyền hình TP.HCM, Trung tâm thương mại dầu khí Hà Nội, Trung tâm thương mại Ruby Plaza… đang ứng dụng hệ thống Apogee InsightTM 3.7- Giải pháp tổng thể về công nghệ tòa nhà của tập đoàn Siemens, là một hệ thống quản lý kỹ thuật chuyên biệt dành cho các tòa nhà cao tầng.
Hệ thống có khả năng điều khiển và vận hành tập trung các hạng mục trong cùng một tòa nhà như là hệ thống đèn điện chiếu sáng, hệ thống điều hòa, hệ thống camera quan sát, theo dõi ra/vào, an ninh, hệ thống báo cháy, thang máy…
Bên cạnh đó, các hệ thống này có thể hoạt động độc lập trong trường hợp không kết nối được với hệ thống máy tính điều khiển trung tâm, trên mô hình của hệ thống điều khiển phân tán.
Ứng dụng của Apogee InsightTM không dừng ở việc điều khiển thông thường mà hệ thống này còn điều khiển liên động các hệ thống kỹ thuật với nhau trong các tình huống sự cố, để giảm thiểu các rủi ro, thiệt hại về tài sản cũng như an toàn cho con người.
Apogee tích hợp đầy đủ các tính năng ưu việt như “điều khiển – giám sát – kết nối tích hợp” với các hệ thống kỹ thuật khác. Giải pháp được thiết kế trên cơ sở kỹ thuật và điều khiển, nâng cao hiệu quả quản lý và vận hành của hệ thống.
Việc áp dụng các giải pháp tự động hóa tòa nhà đem đến cho khách hàng những công cụ hỗ trợ đắc lực, giúp DN thoát khỏi nỗi lo thường trực về giám sát, điều khiển các thông số, đèn chiếu và điện áp. Điều đặc biệt là các giải pháp quản lý tòa nhà có thể được “cắt may” theo từng đặc thù của khách hàng nhằm đảm bảo sự tương thích cũng như hiệu quả trong ứng dụng, ông Nam nói.
Nguyễn Minh - Báo Thương mại
